HỢP ĐỒNG MUA BÁN

                                                                                             

1  VIDEC – Tel: ( +84-4) 62752475   - Fax: (+84-4) 62752476  - Website: www.videc.com.vn  

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc         

HỢP ĐỒNG  MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ   KHU NHÀ Ở CAO TẦNG CHO CÁN BỘ CHIẾN SỸ VIỆN KHOA HỌC HÌNH SỰ- BỘ CÔNG AN - TẠI 283 KHƯƠNG TRUNG – THANH XUÂN- HÀ NỘI  

SỐ:………….…, ngày      /       / 20..     

Ký giữa     

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THIẾT KẾ  VÀ XÂY DỰNG VIỆT NAM (VIDEC)  

Và  

Ông/Bà:………………………..  

Căn hộ số   : Tầng    : Tòa    : Diện tích sàn căn hộ  :              

                                                                                             

2  VIDEC – Tel: ( +84-4) 62752475   - Fax: (+84-4) 62752476  - Website: www.videc.com.vn    

MỤC LỤC CĂN CỨ: ............................................................................................................................................................... 3 I- BÊN BÁN NHÀ Ở (gọi tắt là “Bên Bán”): ................................................................................................. 4 II- BÊN MUA NHÀ Ở (gọi tắt là “Bên Mua”) ............................................................................................ 4 ĐIỀU 1: Bên Bán đồng ý bán và Bên Mua đồng ý mua 01 căn hộ thuộc toà nhà  ĐNA-  tại Dự án Khu nhà ở cao tầng cho cán bộ chiến sỹ Viện khoa học hình sự- Bộ Công An với những đặc điểm dưới đây: ........... 4 1.1. Đặc điểm về căn hộ:..................................................................................................................................... 4 1.2. Đặc điểm về khu đất xây dựng Dự án có Căn hộ nêu tại Khoản 1.1 Điều này: .................................... 5 ĐIỀU 2. GIÁ BÁN CĂN HỘ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN. ............................................................. 5 2.1. Giá bán căn hộ ............................................................................................................................................. 5 2.2 Phương thức thanh toán: .............................................................................................................................. 6 2.3 Thời hạn thanh toán: ..................................................................................................................................... 6 ĐIỀU 3: CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH NHÀ Ở. ............................................................................................ 7 ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN BÁN ........................................................................................... 7 4.1. Quyền của Bên Bán ...................................................................................................................................... 7 4.2. Nghĩa vụ của Bên bán. ................................................................................................................................. 7 ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN MUA .......................................................................................... 8 5.1. Quyền của Bên Mua:.................................................................................................................................... 8 5.2. Nghĩa vụ của Bên Mua ................................................................................................................................. 8 ĐIỀU 6: THUẾ VÀ CÁC KHOẢN PHÍ, LỆ PHÍ PHẢI NỘP. ......................................................................... 9 ĐIỀU 7: GIAO NHẬN CĂN HỘ. ........................................................................................................................ 9 ĐIỀU 8: CHẬM TRỄ TRONG VIỆC THANH TOÁN VÀ TIẾP NHẬN BÀN GIAO CĂN HỘ.................. 9 8.1.  Chậm thanh toán ................................................................................................................................... 9 8.2.  Chậm trễ bàn giao căn hộ ................................................................................................................... 10 ĐIỀU 9: BẢO HÀNH NHÀ Ở. ........................................................................................................................... 11 ĐIỀU 10: CHUYỂN GIAO QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ ..................................................................................... 11 ĐIỀU 11: CAM KẾT ĐỔI VỚI PHẦN SỞ HỮU RIÊNG, PHẦN SỞ HỮU CHUNG VÀ CÁC CÔNG TRÌNH DỊCH VỤ CỦA TÒA NHÀ CHUNG CƯ. .......................................................................................... 11 ĐIỀU 12: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG. ............................................................................................................... 12 ĐIỀU 13: CAM KẾT CỦA CÁC BÊN .............................................................................................................. 12 ĐIỀU 14: CÁC THỎA THUẬN KHÁC ............................................................................................................ 13 ĐIỀU 15: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ......................................................................................................... 13 ĐIỀU 16: HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG. ........................................................................................................ 13              

                                                                                             

3  VIDEC – Tel: ( +84-4) 62752475   - Fax: (+84-4) 62752476  - Website: www.videc.com.vn           

CĂN CỨ:  

- Bộ luật dân sự ngày 14/06/2005 và các văn bản hướng dẫn thi hành; - Luật nhà ở số 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005 và Luật số 34/2009/QH12 ngày 18/06/2009 của Quốc hội về sửa đổi, bổ sung điều 126 của luật nhà ở và Điều 121 của Luật đất đai. - Luật kinh doanh bất động sản ngày 29/06/2006 và Nghị định số 153/2007/NĐ- CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản; - Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 của Chính Phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở; - Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/09/2010 của Bộ xây dựng quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 của Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật nhà ở; - Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0101403742 do Phòng ĐKĐ Sở KH&ĐT TP Hà Nội cấp lần đầu ngày 11/09/2003 cho Công ty  cổ phần đầu tư thiết kế và Xây dựng Việt Nam. - Quyết định số 8920/UBND-KH&ĐT ngày 02 tháng 11 năm 2010 của UBND Thành Phố Hà Nội về việc chấp thuận đầu tư Dự án xây dựng Khu nhà để bán tại Phường Khương Trung –Thanh xuân – Hà Nội. - Giấy biên nhận đầu tư đối với Dự án đầu tư trong nước số 22/GBN-KH&ĐT ngày 13 tháng 12 năm 2010. - Quyết định số 1165/QĐ-UBND ngày 15 tháng 03 năm 2012 của UBND Thành Phố Hà Nội về việc giao 5.770m2 tại 283 Khương Trung Quận Thanh Xuân – TP Hà Nội cho Công ty CPĐT Thiết kế và Xây dựng Việt Nam để xây dựng nhà ở chung cư cao tầng cho cán bộ chiến sỹ - Viện khoa học hình sự- Bộ Công An. - Biên bản bàn giao mốc giới đợt 1 ngày 13/09/2012 của Sở Tài Nguyên và Môi trường Hà Nội giao cho Bên Bán lô đất tại số 283 Khương Trung- quận Thanh Xuân – Hà Nội để thực hiện Dự án Khu nhà ở cao tầng cho cán bộ chiến sỹ Viện khoa học hình sự - Bộ Công An. - Giấy phép xây dựng số 30/GPXD-SXD cấp ngày 03 tháng 06 năm 2013 của Sở Xây Dựng Hà Nội. - Xác nhận của Sàn giao dịch bất động sản về Bất động sản đã được giao dịch qua Sàn bất động sản. - Căn cứ vào nhu cầu của hai bên. 

                                                                                             

4  VIDEC – Tel: ( +84-4) 62752475   - Fax: (+84-4) 62752476  - Website: www.videc.com.vn        

Hai bên chúng tôi gồm: I- BÊN BÁN NHÀ Ở (gọi tắt là “Bên Bán”): 

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG VIỆT NAM Địa chỉ trụ sở chính : Phòng 1703- Tầng 17 – Tòa nhà 71 Nguyễn Chí Thanh, Phường Láng Hạ- Quận Đống Đa- TP. Hà Nội. Điện Thoại  : 04.62752475   Fax: 04.62752476 Mã số thuế  : 0101403742 Tài Khoản : 108704070001822 tại Ngân hàng TMCP Phát triển TP Hồ Chí Minh- CN Thăng Long- PGD Tây Hà Nội Đại diện :  Chức vụ : 

VÀ II- BÊN MUA NHÀ Ở (gọi tắt là “Bên Mua”) 

Ông ( Bà) :  Hộ khẩu thường trú : Địa chỉ liên hệ : CMND số :                               Ngày cấp                      Nơi cấp Điện thoại liên hệ :  

Hai bên chúng tôi thoả thuận ký kết hợp đồng này với các nội dung sau đây ĐIỀU 1: Bên Bán đồng ý bán và Bên Mua đồng ý mua 01 căn hộ thuộc toà nhà  ĐNA-  tại Dự án Khu nhà ở cao tầng cho cán bộ chiến sỹ Viện khoa học hình sự- Bộ Công An với những đặc điểm dưới đây: 1.1. Đặc điểm về căn hộ: - Căn hộ số:  ……  Tầng (tầng có căn hộ):  ….. - Diện tích sàn căn hộ: ……(m2) - Diện tích căn hộ là diện tích sàn căn hộ, được tính theo kích thước tính từ tim tường chung và tim tường bao ngoài của căn hộ (trong đó là tường chung là tường ngăn chia giữa hai căn hộ, tường bao ngoài là tường ngoài giữa căn hộ và hành lang, lối đi, mặt ngoài căn hộ) và bao gồm cả diện tích ban công (lô gia). Diện tích căn hộ này có thể thay đổi theo quy định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tại thời điểm thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ cho căn hộ. 

                                                                                             

5  VIDEC – Tel: ( +84-4) 62752475   - Fax: (+84-4) 62752476  - Website: www.videc.com.vn  

- Năm hoàn thành chung cư: Dự kiến Quý II/2015. - Căn hộ trên thuộc toà nhà chung cư  ĐNA thuộc dự án: Khu nhà ở cao tầng cho các bộ chiến sỹ Viện khoa học hình sự - Bộ Công An tại 283 Khương Trung – Thanh Xuân – Hà Nội. 1.2. Đặc điểm về khu đất xây dựng Dự án có Căn hộ nêu tại Khoản 1.1 Điều này: - Thửa đất số: - Tờ bản đồ số: - Tổng diện tích toàn bộ khu đất thực hiện Dự án là:…………….m2. Diện tích đất để xây dựng Tòa nhà ĐNA:…………..m2. 

ĐIỀU 2. GIÁ BÁN CĂN HỘ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN. 2.1. Giá bán căn hộ TT Diễn giải nội dung Giá trị (VNĐ) 

A GIÁ BÁN CĂN HỘ ( A= 1+2)  

1 Giá trị Căn Hộ chưa có thuế VAT và Phí bảo trì 

2%  

2 Thuế VAT 10%  

B PHÍ BẢO TRÌ 2% ( B= 1 x 2%)  

C TỔNG GIÁ BÁN CĂN HỘ ( C= A+B)  

Giá bán này đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng (VAT), kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhưng không bao gồm các khoản sau: (i) Các khoản thuế trước bạ, phí, lệ phí và chi phí theo qui định của pháp luật liên quan  đến việc thực hiện các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho Căn hộ của bên mua. Các khoản thuế, phí, lệ phí và chi phí này do bên mua chịu. 

(ii) Chi phí kết nối lắp đặt các thiết bị để cung cấp các dịch vụ cho căn hộ gồm: Chi phí dịch vụ cung cấp gas, dịch vụ bưu chính, viễn thông, truyền hình, và các dịch vụ khác mà bên mua sử dụng riêng cho Căn hộ. Các chi phí này do bên mua trực tiếp trả cho đơn vị cung ứng dịch vụ phù hợp với quy định của Hợp đồng này. 

(iii) Phí Quản lý hàng tháng mà Bên Mua có trách nhiệm nộp cho Bên Bán hoặc Công  ty Quản lý sau khi bàn giao Căn hộ.  

                                                                                             

6  VIDEC – Tel: ( +84-4) 62752475   - Fax: (+84-4) 62752476  - Website: www.videc.com.vn  

2.2 Phương thức thanh toán: Tất cả các khoản thanh toán theo Hợp đồng này phải trả bằng tiền đồng Việt Nam. Tất cả các khoản thanh toán có thể trả bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản của Bên bán theo địa chỉ sau: Tài khoản số  : 108704070001822 Ngân hàng :  Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM- CN Thăng Long- PGD Tây Hà Nội Đơn vị thụ hưởng : Công ty Cổ phần Đầu tư Thiết kế và Xây dựng Việt Nam 2.3 Thời hạn thanh toán: 2.3.1 Đợt 1: Ngay khi ký hợp đồng, Bên Mua thanh toán cho Bên Bán 30% Giá Trị Căn Hộ (chưa bao gồm Kinh Phí Bảo Trì). Tương đương với số tiền là:……………………. (Bằng chữ:…………………………………………..) 

2.3.2. Đợt 2: Trong vòng 07 ngày kể từ khi thi công đổ xong sàn tầng 5, Bên Mua thanh toán cho Bên Bán 10% Giá Trị Căn Hộ (chưa bao gồm Kinh Phí Bảo Trì) (dự kiến chậm nhất vào ngày 29/04/2013). Tương đương với số tiền là:………………… (Bằng chữ:……………………………………………..) 

2.3.3. Đợt 3: Trong vòng 07 ngày kể từ khi thi công đổ xong sàn tầng 10, Bên Mua thanh toán cho Bên Bán tiếp 10% Giá Trị Căn Hộ (chưa bao gồm Kinh Phí Bảo Trì) (dự kiến chậm nhất vào ngày 05/06/2014). Tương đương với số tiền là:………………… (Bằng chữ:……………………………………………..) 

2.3.4. Đợt 4: Trong vòng 07 ngày kể từ khi thi công đổ xong sàn tầng 15, Bên Mua thanh toán cho Bên Bán tiếp 10% Giá Trị Căn Hộ (chưa bao gồm Kinh Phí Bảo Trì) (dự kiến chậm nhất vào ngày 20/07/2014 ). Tương đương với số tiền là:………………… (Bằng chữ:……………………………………………..) 

2.3.5. Đợt 5: Trong vòng 07 ngày kể từ khi thi công đổ xong sàn tầng 20, Bên Mua thanh toán cho Bên Bán tiếp 10% Giá Trị Căn Hộ (chưa bao gồm Kinh Phí Bảo trì) (dự kiến chậm nhất vào ngày 15/09/2014). Tương đương với số tiền là:………………… (Bằng chữ:……………………………………………..) 

2.3.6. Đợt 6: Tại thời điểm trước khi bàn giao Căn hộ Bên Mua thanh toán nốt cho Bên Bán 30% phần Giá Trị Căn Hộ còn lại và Phí bảo trì 2% (dự kiến Quý II năm 2015)Tương đương với số tiền là:………………… (Bằng chữ:……………………………………………..) 2.3. Sau khi Bên Mua đã thanh toán đủ 100% tổng giá bán căn hộ, Bên Mua  và Bên Bán sẽ tiến hành ký thanh lý Hợp đồng. Bên Bán sẽ phối hợp với Bên Mua làm 

                                                                                             

7  VIDEC – Tel: ( +84-4) 62752475   - Fax: (+84-4) 62752476  - Website: www.videc.com.vn  

thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liên với đất.  ĐIỀU 3: CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH NHÀ Ở. 

Bên Bán cam kết bảo đảm chất lượng công trình (nhà chung cư trong đó có Căn hộ nêu tại Điều 1 Hợp đồng này) theo đúng yêu cầu trong thiết kế công trình. ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN BÁN 4.1. Quyền của Bên Bán 4.1.1 Yêu cầu Bên Mua trả đủ tiền mua nhà đúng thời hạn ghi trong Hợp đồng và có quyền huỷ Hợp đồng nếu Bên Mua vi phạm một trong các điều khoản của Hợp đồng này. 

4.1.2. Yêu cầu Bên Mua nhận nhà đúng thời hạn ghi trong Hợp đồng; 

4.1.3. Có quyền ngừng hoặc yêu cầu các nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước và các dịch vụ tiện ích khác nếu Bên Mua vi phạm Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành và Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo Hợp đồng này; 

4.1.4. Bên Bán được toàn quyền sở hữu, quản lý, khai thác, kinh doanh và các quyền định đoạt hợp pháp khác theo quy định của pháp luật đối với diện tích thương mại, diện tích sở hữu riêng của Bên Bán và các hạng mục khác phù hợp với dự án. 4.2. Nghĩa vụ của Bên bán. 4.2.1. Đảm bảo khi bàn giao căn hộ, Bên Mua có thể sử dụng và sinh hoạt bình thường 

4.2.2. Thiết kế Căn hộ và thiết kế công trình tuân theo các quy định về pháp luật xây dựng (Thiết kế Căn hộ và quy hoạch xây dựng sẽ không bị thay đổi trừ trường hợp có yêu cầu của Cơ quan nhà nước có thẩm quyền); 

4.2.3. Kiểm tra, giám sát việc xây dựng Căn hộ để đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến trúc kỹ thuật và mỹ thuật theo đúng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành. 

4.2.4. Bảo quản nhà ở đã bán trong thời gian chưa giao nhà ở cho Bên Mua. Thực hiện bảo hành đối với Căn hộ và nhà chung cư theo quy định nêu tại Điều 9 của Hợp đồng này; 

4.2.5. Bàn giao Căn hộ cho Bên Mua đúng thời hạn kèm theo bản vẽ mặt bằng tầng có Căn hộ. 

4.2.6. Nộp tiền sử dụng đất và các khoản phí, lệ phí khác liên quan đến mua bán Căn hộ theo qui định của pháp luật; 

                                                                                             

8  VIDEC – Tel: ( +84-4) 62752475   - Fax: (+84-4) 62752476  - Website: www.videc.com.vn  

4.2.7. Có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan Nhà Nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với Căn hộ cho Bên Mua và bàn giao cho Bên Mua các giấy tờ có liên quan đến Căn hộ (trừ trường hợp Bên Mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận). 

4.2.8. Có trách nhiệm tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà chung cư nơi có căn hộ bán; thực hiện các nhiệm vụ của Ban quản trị khi nhà chung cư chưa thành lập được Ban quản trị. ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN MUA 5.1. Quyền của Bên Mua: 5.1.1. Nhận bàn giao Căn hộ có chất lượng với các thiết bị, vật liệu nêu tại bảng Danh mục vật liệu xây dựng mà các bên đã thoả thuận và bản vẽ hồ sơ theo đúng thời hạn nêu tại Điều 8 của Hợp đồng này. 

5.1.2. Yêu cầu Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với Căn hộ theo quy định của pháp luật (trừ trường hợp Bên mua tự nguyện thực hiện thủ tục này) 

5.1.3 Được sử dụng các dịch vụ hạ tầng do doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp hoặc thông qua Bên Bán sau khi nhận bàn giao căn hộ. 

5.1.4.  Yêu cầu Bên Bán hoàn thiện cơ sở hạ tầng theo nội dung dự án nhà chung cư đã phê duyệt; 

5.1.5 Yêu cầu Bên Bán tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà chung cư nơi có Căn hộ mua bán; 5.2. Nghĩa vụ của Bên Mua 5.2.1. Thanh toán cho Bên Bán tiền mua căn hộ theo những điều khoản và điều kiện quy định tại Điều 2 của Hợp đồng này; 

5.2.2.  Thanh toán các khoản thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật Bên mua phải nộp như thoả thuận nêu tại Điều 6 của Hợp đồng này; 

5.2.3. Thanh toán các khoản chi phí dịch vụ như: điện, nước, truyền hình cáp, truyền hình vệ tinh, thông tin liên lạc... 

5.2.4. Thanh toán kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư (trông giữ tài sản, vệ sinh môi trường, bảo vệ, an ninh...) và các chi phí khác theo đúng thoả thuận quy định tại Hợp đồng này. 

5.2.5. Chấp hành các quy định tại Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành và Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo Hợp đồng này; 

                                                                                             

9  VIDEC – Tel: ( +84-4) 62752475   - Fax: (+84-4) 62752476  - Website: www.videc.com.vn  

5.2.6. Tạo điều kiện thuận lợi cho Doanh nghiệp quản lý vận hành trong việc bảo trì, quản lý vận hành nhà chung cư; 

5.2.7.  Sử dụng Căn hộ đúng mục đích để ở theo quy định tại Điều 1 của Luật Nhà ở; 

5.2.8. Trong quá trình sử dụng Căn hộ, Bên mua không được thay đổi kiến trúc và kết cấu bên trong Căn hộ so với thời điểm bàn giao căn hộ, hoặc thiết kế ban đầu (bao gồm nhưng không giới hạn việc xây tường ngăn trên mặt sàn, phá dỡ, di chuyển các trang thiết bị, hệ thống kỹ thuật gắn với phần sở hữu chung v..v); không được đặt các biển quảng cáo, panô, áp phích, biển hiệu ở phía ngoài của căn hộ; không được cơi nới thêm ra xung quanh hoặc tác động, can thiệp dưới bất kỳ hình thức nào làm ảnh hưởng đến kiến trúc tổng thể của toà nhà và kiến trúc mặt ngoài của Căn hộ. Trong quá trình sử dụng Căn hộ, nếu Bên Mua muốn sửa chữa nhỏ bên trong Căn hộ (nhưng không thay đổi kiến trúc bên ngoài, kết cấu chính của Căn hộ). Thì Bên Mua phải có đơn đề nghị bằng văn bản kèm theo bản vẽ thiết kế và kế hoạch sửa chữa gửi cho bên bán ít nhất 05 ngày trước thời điểm dự kiến bắt đầu thực hiện việc sửa chữa để bên bán xem xét quyết định. Mọi việc sửa chữa của Bên Mua đều phải có sự đồng ý bằng văn bản của Bên Bán trước khi thực hiện và tuyệt đối tuân thủ Nội quy quản lý sử dụng toà nhà cũng như bản vẽ thiết kế và kế hoạch sửa chữa đã được Bên Bán chấp nhận. ĐIỀU 6: THUẾ VÀ CÁC KHOẢN PHÍ, LỆ PHÍ PHẢI NỘP. Bên Mua phải nộp các khoản thuế, phí, lệ phí theo Điều 2 Khoản 2.1 của Hợp đồng này chỉ trừ thuế giá trị gia tăng (VAT) và kinh phí đóng góp cho việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (chỉ thu thêm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung khi khoản kinh phí thu để bảo trì phần sở hữu chung  không đủ chi từ 2% giá bán Căn hộ chung cư). ĐIỀU 7: GIAO NHẬN CĂN HỘ. 7.1.  Bên Bán có trách nhiệm bàn giao căn hộ cho Bên Mua dự kiến vào  Quý II năm 2015. 

7.2.  Căn hộ được sử dụng các thiết bị, vật liệu theo đúng phần mô tả căn hộ tại Phụ lục 01 của Hợp đồng. ĐIỀU 8: CHẬM TRỄ TRONG VIỆC THANH TOÁN VÀ TIẾP NHẬN BÀN GIAO CĂN HỘ 8.1.  Chậm thanh toán 8.1.1 Trong trường hợp Bên Mua chậm thanh toán giai đoạn theo tiến độ quy định tại Điều 2 Hợp đồng này phải làm đơn gửi Bên Bán và được sự đồng ý bằng văn bản của Bên Bán. Bên Mua phải trả tiền lãi suất cho khoản tiền đến hạn 

                                                                                             

10  VIDEC – Tel: ( +84-4) 62752475   - Fax: (+84-4) 62752476  - Website: www.videc.com.vn  

phải thanh toán và số ngày từ thời điểm phải thanh toán cho đến khi Bên Mua hoàn thành nghĩa vụ thanh toán theo lãi suất Bên Bán yêu cầu.  8.1.2. Trong trường hợp Bên Mua không có đơn đề nghị gia hạn thanh toán hoặc đơn đề nghị gia hạn của Bên Mua không được Bên Bán chấp nhận mà Bên Mua không thanh toán đúng hạn và trong trường hợp Bên Mua có đơn đề nghị gia hạn thanh toán đã được Bên Bán chấp nhận nhưng quá thời hạn gia hạn mà Bên Mua vẫn không thực hiện thanh toán (Tất cả các trường hợp đều không quá 30 ngày) thì Bên Bán có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng và Bên Mua sẽ không có bất cứ quyền khiếu kiện nào liên quan. Trong trường hợp này, Bên Mua sẽ bị phạt số tiền là 10% (mười phần trăm) Tổng giá bán căn hộ, đồng thời Bên Mua phải chịu bồi thường các tổn hại thực tế mà Bên Mua đã gây ra cho Bên Bán. Bên Bán có quyền trừ khoản phạt nói trên vào các khoản tiền mà Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán và chỉ hoàn trả cho Bên Mua số tiền còn lại (nếu có) trong trường hợp Bên Bán đã bán được căn hộ trên. 8.2.  Chậm trễ bàn giao căn hộ 8.2.1. Bên Bán đảm bảo bàn giao cho Bên Mua căn hộ đúng thời hạn và chất lượng cam kết. 8.2.2. Trong quá trình xây dựng căn hộ, nhằm đảm bảo chất lượng công trình ở mức độ cao nhất, việc thi công Căn hộ có thể trễ hơn so với dự kiến nhưng không được vượt quá 03 (ba) tháng kể từ ngày đến hạn phải bàn giao Căn hộ, nếu Bên Bán vẫn chưa bàn giao Căn hộ và điều kiện là Bên Mua đã tuân thủ đúng và đầy đủ các nghĩa vụ của mình theo quy định của Hợp đồng, thì Bên Bán phải thanh toán cho Bên Mua khoản tiền phạt vi phạm là 1%/tháng (một phần trăm trên tháng) trên tổng số tiền mà Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán theo Hợp đồng. Thời gian tính phạt vi phạm do việc chậm trễ giao căn hộ được tính bắt đầu kể từ thời điểm sau 03 (ba) tháng kể từ ngày đến hạn phải bàn giao căn hộ cho đến ngày Bên Bán thông báo bàn giao Căn hộ. 8.2.3. Trong trường hợp gặp sự kiện bất khả kháng (như thiên tai, hỏa hoạn, chiến tranh, động đất hoặc do những quyết định hay sự thay đổi về chính sách của Nhà Nước… có thể gây ảnh hưởng tới tiến độ của công trình)  không thể bàn giao theo đúng thời hạn Hợp đồng, Bên Bán không phải chịu phạt và được hoãn việc bàn giao Căn hộ cho tới khi sự kiện bất khả kháng chấm dứt và Bên Bán đã khắc phục xong hậu quả tiêu cực của sự kiện bất khả kháng.   

8.2.4. Trong trường hợp Công trình đã hoàn thành và Bên Bán có thông báo bằng văn bản cho Bên Mua đến nhận bàn giao căn hộ, nếu quá thời gian quy định mà Bên Mua không nộp đủ tiền và tiếp nhận căn hộ, Bên Bán sẽ tính thêm chi phí bảo quản căn hộ theo ngày (20.000 đồng/ngày) kể từ ngày hết hạn theo quy 

                                                                                             

11  VIDEC – Tel: ( +84-4) 62752475   - Fax: (+84-4) 62752476  - Website: www.videc.com.vn  

định tại Điều 2 của Hợp đồng. Nếu sau 01 tháng kể từ ngày bàn giao căn hộ mà Bên Mua vẫn chưa nộp đủ tiền để tiếp nhận Căn hộ hoặc không đến nhận Căn hộ thì Hợp đồng này mặc nhiên hết hiệu lực, Bên Bán có quyền ký Hợp đồng bán Căn hộ này cho người khác và hoàn trả số tiền mà Bên Mua đã nộp sau khi Bên Bán đã bán được Căn hộ cho người khác.  ĐIỀU 9: BẢO HÀNH NHÀ Ở. 9.1.  Bên Bán có trách nhiệm bảo hành Căn hộ theo đúng quy định tại Điều 46 của Nghị định số: 71/2010/NĐ - CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật nhà ở.  

9.2.  Bên Mua phải kịp thời thông báo bằng văn bản cho Bên Bán khi căn hộ có các hư hỏng thuộc diện được bảo hành.Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của Bên Mua, Bên Bán có trách nhiệm thực hiện bảo hành các hư hỏng theo đúng quy định. Nếu Bên Bán chậm thực hiện việc bảo hành mà gây thiệt hại cho Bên Mua thì phải chịu trách nhiệm bồi thường. 

9.3.  Không thực hiện việc bảo hành trong các trường hợp: Căn hộ, phần sở hữu chung nhà chung cư bị hư hỏng không do lỗi của Bên Bán, bên thi công, do thiên tai, địch họa hoặc do người sử dụng gây ra do sự bất cẩn, sử dụng sai, tự ý sửa chữa thay đổi hoặc không tuân thủ yêu cầu kỹ thuật của toà nhà. 

9.4.  Sau thời hạn bảo hành được quy định ở trên, việc sửa chữa những hư hỏng thuộc trách nhiệm của Bên Mua. ĐIỀU 10: CHUYỂN GIAO QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ 10.1. Bên Mua có quyền thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, thế chấp, cho thuê để ở, tặng cho và các giao dịch khác theo quy định của pháp luật về nhà ở sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với Căn hộ đó. 

10.2. Trong trường hợp chưa nhận bàn giao Căn hộ từ Bên Bán nhưng Bên Mua thực hiện chuyển nhượng Hợp đồng này cho người thứ ba thì các bên phải thực hiện theo đúng thủ tục theo quy định tại Thông tư số 16/2010/TT - BXD ngày 1 tháng 9 năm 2010 của Bộ Xây dựng. 

10.3  Trong cả hai trường hợp nêu tại mục 10.1 và mục 10.2 của Điều này, người mua nhà ở hoặc người nhận chuyển nhượng Hợp đồng đều được hưởng quyền lợi và phải thực hiện các nghĩa vụ của Bên Mua quy định trong Hợp đồng này và trong Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm Hợp đồng này. ĐIỀU 11: CAM KẾT ĐỔI VỚI PHẦN SỞ HỮU RIÊNG, PHẦN SỞ HỮU CHUNG VÀ CÁC CÔNG TRÌNH DỊCH VỤ CỦA TÒA NHÀ CHUNG CƯ.  11.1.  Bên Mua được quyền sở hữu riêng đối với diện tích sàn Căn hộ theo Điều 1 của  Hợp đồng này và trang bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn hộ. 

                                                                                             

12  VIDEC – Tel: ( +84-4) 62752475   - Fax: (+84-4) 62752476  - Website: www.videc.com.vn  

11.2. Bên Mua được quyền sử dụng đối với các phần diện tích thuộc sở hữu chung trong nhà chung cư bao gồm: Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật chung của toà nhà gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao toà nhà, tường phân chia các căn hộ, tiền sảnh, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, cầu thang thoát hiểm, cầu thang máy, hệ thống xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, nước, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, bể nước, thu lôi, cứu hoả, hệ thống chiếu sáng chung, hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài toà nhà nhưng thuộc hệ thống hạ tầng kỹ thuật của Khu Căn hộ. 11.3.  Các diện tích và hạng mục công trình thuộc quyền sở hữu riêng của Bên Bán bao gồm nhưng không giới hạn những hạng mục: toàn bộ diện tích và tiện ích tại tầng 1 liên quan đến khu vực Trường Mầm non và thương mại, diện tích và trang thiết bị tại tầng hầm và các tầng kỹ thuật của Dự án (trừ diện tích sảnh lối vào chung cư và diện tích phòng sinh hoạt cộng đồng ) và Diện tích tầng mái. 11.4.  Mức phí đóng góp dùng cho quản lý vận hành nhà chung cư do Bên Bán quy định Mức phí này có thể điều chỉnh trên cơ sở tính toán hợp lý phù hợp với thực tế và  không vượt quá mức giá (giá trần) do Uỷ  ban nhân dân Thành phố Hà Nội ban hành (trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác). ĐIỀU 12: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG. Hợp Đồng này sẽ chấm dứt trong các trường hợp sau: 

12.1.  Hai bên đồng ý chấm dứt Hợp đồng bằng văn bản. Trong trường hợp này, hai bên sẽ thoả thuận các điều kiện và thời hạn chấm dứt.  

12.2.  Bên mua chậm trễ thanh toán tiền mua nhà, phí và lệ phí theo thoả thuận tại Điều 2 và Điều 8 của Hợp đồng này. ĐIỀU 13: CAM KẾT CỦA CÁC BÊN 13.1.  Bên Bán cam kết Căn hộ nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này thuộc quyền sở hữu của Bên Bán và không thuộc diện cấm giao dịch theo quy định của pháp luật. 

13.2.  Bên Mua cam kết đã tìm hiểu, xem xét kỹ thông tin về nhà ở . 

13.3. Việc ký Hợp đồng này giữa các bên là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối. Trong quá trình thực hiện Hợp đồng, nếu cần thay đổi hoặc bổ sung một số nội dung của Hợp đồng này thì các bên lập thêm Phụ lục Hợp đồng có chữ ký của hai bên và có giá trị pháp lý như Hợp đồng này. 

13.4.  Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư và bảng danh mục vật liệu xây dựng bên trong và bên ngoài căn hộ đính kèm là một phần không thể tách rời của Hợp đồng này. 

                                                                                             

13  VIDEC – Tel: ( +84-4) 62752475   - Fax: (+84-4) 62752476  - Website: www.videc.com.vn  

ĐIỀU 14: CÁC THỎA THUẬN KHÁC  Các Bên cam kết thực hiện đầy đủ các nội dung đã ghi trong Hợp đồng này. ĐIỀU 15: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP Trường hợp các bên có tranh chấp về các nội dung của hợp đồng này thì hai bên cùng bàn bạc giải quyết thông qua thương lượng. Trong trường hợp các bên không thương lượng được thì một trong hai bên có quyền yêu cầu Toà án nhân dân giải quyết theo quy định của pháp luật.  

ĐIỀU 16: HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG. 16.1.  Hợp đồng này được lập thành 4 bản gốc, Bên Bán giữ 03 bản, Bên mua giữ 01 bản, các bản Hợp đồng này có nội dung và pháp lý như nhau. 

16.2.  Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký./. 

BÊN MUA BÊN BÁN